Van der Wal Makelaars o.z.
Noord 58
8801 KR Franeker
Tel: 0517 - 39 52 25
info@vdwalmakelaars.nl
Van Ghemmenichstraat 16, 8801 AG Franeker
Vraagprijs € 155.000,- k.k.
Omschrijving
Deze karakteristieke, vrijstaande woning ligt in een gemoedelijke woonomgeving vlakbij het stadcentrum en is heel geschikt voor bijv. een starter op de woningmarkt, een stel of een klein gezin. Het heeft een eigen achterom en een beschutte achterplaats/-tuin aan de achterzijde. Totale perceeloppervlakte: 112 m².
Indeling.
B.g.: entree, gang met meterkast en toegang naar woonkamer. De woonkamer heeft grote ramen en veel lichtinval aan de voorzijde en een sierschouwtje, doorloop naar de halfopen keuken met een eenvoudig aanrecht (inbouw: gaskookplaat, afzuigkap), bijkeuken met maximaal betegelde doucheruimte (wastafel met meubel, designradiator en douche) en toilet, en deur naar de geheel bestraatte achtertuin met vrijstaande houten berging (ca. 9 m²). Er is een eigen achterom.
Boven: ruime overloop met dakraam, CV ketel opstelling en bergruimte (achter knieschot en louvredeurtjes), en een grote slaapkamer met kastenwand. Een extra dakraam zorgt hier ook voor het nodige licht.
Algemeen: een sfeervolle (starters-)woning in een gewilde woonomgeving, vlakbij diverse centrumvoorzieningen en op loopafstand van supermarkten en het station, en o.a.:
- voorzien van centrale verwarming (HR combiketel 2012); grotendeels v.v. isolerende beglazing,
- de woning is binnen in lichte kleuren geschilderd, lichte laminaatvloeren op de b.g. en de verd.;
- met een beschutte binnenplaats-/tuin - bereikbaar via de naast gelegen steeg - met ruime berging (motorstalling mogelijk),
- de ruime overloop biedt bijv. de mogelijkheid om een badkamer boven te realiseren;
- zonwering middels markiezen;
- vanuit de woning loop je in een paar minuten naar verschillende supermarkten, het station en het stadscentrum van Franeker met veel voorzieningen en winkels.
Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden).
Disclaimer.
Deze informatie (inclusief bijlagen) van Van der Wal makelaars bv is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan Van der Wal makelaars bv geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 155.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.500,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Eenvoudig
Bouwperiode
1906-1930
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
62 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
228 m³
Indeling
Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Wastafel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
F
Energie index
2.85
Energie einddatum
24-11-2024
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2012, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
45 m² (7.5 m bij 6.0 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Franeker
Sectie
D
Perceelnummer
3295
Oppervlakte
112 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom