Van der Wal Makelaars o.z.

Noord 58
8801 KR Franeker
Tel: 0517 - 39 52 25
info@vdwalmakelaars.nl
Het Hoochhout 6, 8801 PE Franeker Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Het Hoochhout 6 in Franeker 8801 PE

Omschrijving

Een prachtig gemoderniseerde vrijstaande woning met aangebouwde garage. De keuken en badkamer zijn modern en uitgevoerd in kwalitatief hoogwaardige materialen. Desgewenst zijn er 5 slaapkamers en/of werkkamer t.p.v. de begane grond. De garage is volledig geïsoleerd, aan de voorzijde is een ruime oprit geschikt voor meerdere auto's. Een huis met mogelijkheden bijv.: kantoor aan huis of levensloop bestendig wonen (voorbereidingen zijn getroffen). De woning is keurig afgewerkt en voorzien van vele extra's. Totale perceeloppervlak: 549 m².

Kenmerken: badkamer + dakkapel uit 2018, rondom de woning ligt de tuin met veel privacy, woning is luxueus afgewerkt, aan de voorzijde vrije zichtlijnen, gelegen in rustige woonwijk (nabij jachthaven).

Indeling.
B.g.: Zij-entree/hal (ca. 6 m²), meterkast, trapopgang, toilet (ca. 2 m²), ruime werk- / slaapkamer (ca. 14 m²) met fraaie lichtinval, royale tuingerichte woonkamer (ca. 53 m²) v.v. openslaande deuren, sfeervolle raampartijen en gashaard, open keuken (ca. 14 m²) met moderne keukenopstelling uit 2015 (v.v. inbouwapparatuur; 5-pits gaskookplaat, eigentijdse afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koel/vries combinatie), via de hal toegang tot de ruime garage (ca. 25 m²) v.v. betonvloer, water, elektra en volledig geïsoleerd. Kan eenvoudig worden aangepast naar "levensloopbestendige" woning.
Boven 1ste verd.: overloop, royale ouderslaapkamer (ca. 25 m²) met "walk in closet", badkamer (ca. 7 m²) met luxe afwerking v.v. inbouw plafon regen douche en handdouche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, aan de voorzijde twee slaapkamers (ca. 13 m² en ca. 9 m²), separate witgoedruimte (ca. 3 m²).
2e verd., bereikbaar middels vaste trap: zolder (ca. 18 m²) met goede stahoogte d.m.v. deur, gesloten slaapkamer gerealiseerd, voorzien van verwarming.

Algemeen: gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van het centrum, het geheel is goed onderhouden en keurig afgewerkt, en o.a.;
- voorzien van centrale verwarming, moderne elektrische installatie, waterontharder, deels v.v. onderhoudsarme kunststofmaterialen (2018);
- uitstekend geïsoleerd middels vloer-, muur-, dak- en glasisolatie;
- de woning is eenvoudig aan te passen naar een levensloopbestendige woning met badkamer en slaapkamer t.p.v. de begane grond. Voorbereidingen zijn al getroffen zijn tijdens de bouw;
- de woning is in zijn geheel keurig afgewerkt, recent gemoderniseerd o.a. de badkamer uit 2018 en keuken uit 2015; 
- de tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen, gazon en borders, rondom de gehele woning is sierbestrating aangelegd, de achtertuin is gelegen op het westen;
- deze woning heeft een goede woonstand, is aantrekkelijk gelegen nabij de scholen en op korte (fiets)afstand gelegen van het centrum van Franeker, uitvalswegen richting Harlingen en Leeuwarden makkelijk te bereiken.centrum van Franeker, uitvalswegen richting Harlingen en Leeuwarden makkelijk te bereiken.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 155 m² Perceeloppervlakte 1098 m² Overige inpandige ruimte 25 m² Inhoud 480 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 05-12-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Gashaard C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 1999, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Franeker Sectie D Perceelnummer 3973 Oppervlakte 549 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Franeker Sectie D Perceelnummer 3973 Oppervlakte 549 m² Eigendomssituatie Volle eigendom