Van der Wal Makelaars o.z.
Noord 58
8801 KR Franeker
Tel: 0517 - 39 52 25
info@vdwalmakelaars.nl
Burgemeester Westerhuisstraat 10, 8801 EX Franeker
Vraagprijs € 239.500,- k.k.
Omschrijving
Dit sfeervolle en volledig gemoderniseerde huis ligt aan de Sexbierumervaart (open vaarwater / Elfstedenroute). Aan de achterzijde is een royale steiger (ca. 30 m²). Naast de woning is een garage / hobbyruimte (ca. 22 m²) aangebouwd met geïsoleerde verdieping (ca. 15 m²). Een prachtige hobbyruimte. De tweede verdieping van het woonhuis is prachtig verbouwd als tienerkamer. Totale perceeloppervlakte: 370 m².
Kenmerken: woonkamer en keuken en gang v.v. vloerverwarming, houtkachelaansluiting, uitstekend onderhouden, moderne keuken, fraaie lichtinval.
Indeling.
B.g.: entree, hal/gang (ca. 4 m²) met toilet en trapopgang, ruime woonkamer (ca. 25 m²) v.v. vloerverwarming met open keuken (ca. 9½ m²) met moderne aanrechtcombinatie (inbouw: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast), bijkeuken (ca. 7½ m²) met loopdeur naar de tuin.
Boven (1ste verd.): overloop (ca. 4 m²), sanitaire ruimte (ca. 6 m²) v.v. toilet en dubbele wastafel, slaapkamer (ca. 12 m²), slaapkamer (ca. 10 m²), badkamer (ca. 3 m²) met inloopdouche,
2de verd.: geheel ingericht als slaapkamer (ca. 15 m²) v.v. dakkapel, "bedstee" en vaste kastruimte (overige ruimte ca. 10 m²).
Aangebouwde garage / hobbyruimte (ca. 22 m²) v.v. openslaande deuren, middels vlizotrap toegang naar de geïsoleerde verdieping (ca. 15 m²) met een goede stahoogte ca. 2.15 m¹.
De tuin is fraai aangelegd met borders, gazon en vaste beplanting. Aan de achterzijde van het perceel is een aanlegsteiger van ca. 30 m². Een prachtige locatie met veel privacy. Heerlijk genieten van de tuin en het water. Het aanleggen van een boot is mogelijk. Direct gelegen aan de Elfstedenroute. De tocht der tochten komt hier langs.
Algemeen: een verzorgde en geheel gemoderniseerde woning op korte afstand van het centrum, gelegen in rustige omgeving en rondom tuin en goede zonnestand, en o.a.:
- voorzien van centrale verwarming (AWB HR combiketel 2007), goed geïsoleerd middels vloer-, muur, glas- en dakisolatie, de begane grond is v.v. betonvloeren, moderne elektrische installatie;
- eigentijdse keuken in lichte kleurstellingen en v.v. complete set inbouwapparatuur;
- veel daglicht en vrije zichtlijnen over de omgeving zijn kenmerkend voor de een goede lichtinval en vrije zichtlijnen over de omgeving;
- de woning is keurig onderhouden en deels v.v. kunststof kozijnen, gevelbekleding;
- rondom tuin op goede zonnestand en veel privacy,v.v sierbestrating, borders en vaste planten;
- in de nabije omgeving is een speeltuintje en een speel-/sportveldje; winkels en overige voorzieningen zijn op loopafstand; de uitvalsweg richting A31 (Harlingen - Leeuwarden) is dichtbij.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 239.500,- kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1962
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater
Indeling
Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
370 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Inhoud
370 m³
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
21-01-2029
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, Volledig geïsoleerd
Warmwater
C.V.-Ketel
Verwarming
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
AWB (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, Parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Toelichting
eigen oprit
Dak
Soort dak
zadeldak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam
Kadastrale gegevens
Gemeente
Franeker
Sectie
B
Perceelnummer
1807
Oppervlakte
370 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom