Van der Wal Makelaars o.z.

Noord 58
8801 KR Franeker
Tel: 0517 - 39 52 25
info@vdwalmakelaars.nl
Burgemeester Westerhuisstraat 10, 8801 EX Franeker Vraagprijs € 239.500,- k.k.
Burgemeester Westerhuisstraat 10 in Franeker 8801 EX

Omschrijving

Dit sfeervolle en volledig gemoderniseerde huis ligt aan de Sexbierumervaart (open vaarwater / Elfstedenroute). Aan de achterzijde is een royale steiger (ca. 30 m²). Naast de woning is een garage / hobbyruimte (ca. 22 m²) aangebouwd met geïsoleerde verdieping (ca. 15 m²). Een prachtige hobbyruimte. De tweede verdieping van het woonhuis is prachtig verbouwd als tienerkamer. Totale perceeloppervlakte: 370 m².

Kenmerken: woonkamer en keuken en gang v.v. vloerverwarming, houtkachelaansluiting, uitstekend onderhouden, moderne keuken, fraaie lichtinval.

Indeling.
B.g.: entree, hal/gang (ca. 4 m²) met toilet en trapopgang, ruime woonkamer (ca. 25 m²) v.v. vloerverwarming met open keuken (ca. 9½ m²) met moderne aanrechtcombinatie (inbouw: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast), bijkeuken (ca. 7½ m²) met loopdeur naar de tuin.
Boven (1ste verd.): overloop (ca. 4 m²), sanitaire ruimte (ca. 6 m²) v.v. toilet en dubbele wastafel, slaapkamer (ca. 12 m²), slaapkamer (ca. 10 m²), badkamer (ca. 3 m²) met inloopdouche,
2de verd.: geheel ingericht als slaapkamer (ca. 15 m²) v.v. dakkapel, "bedstee" en vaste kastruimte (overige ruimte ca. 10 m²).

Aangebouwde garage / hobbyruimte (ca. 22 m²) v.v. openslaande deuren, middels vlizotrap toegang naar de geïsoleerde verdieping (ca. 15 m²) met een goede stahoogte ca. 2.15 m¹.

De tuin is fraai aangelegd met borders, gazon en vaste beplanting. Aan de achterzijde van het perceel is een aanlegsteiger van ca. 30 m². Een prachtige locatie met veel privacy. Heerlijk genieten van de tuin en het water. Het aanleggen van een boot is mogelijk. Direct gelegen aan de Elfstedenroute. De tocht der tochten komt hier langs.


Algemeen: een verzorgde en geheel gemoderniseerde woning op korte afstand van het centrum, gelegen in rustige omgeving en rondom tuin en goede zonnestand, en o.a.:
- voorzien van centrale verwarming (AWB HR combiketel 2007), goed geïsoleerd middels vloer-, muur, glas- en dakisolatie, de begane grond is v.v. betonvloeren, moderne elektrische installatie;
- eigentijdse keuken in lichte kleurstellingen en v.v. complete set inbouwapparatuur;
- veel daglicht en vrije zichtlijnen over de omgeving zijn kenmerkend voor de een goede lichtinval en vrije zichtlijnen over de omgeving;
- de woning is keurig onderhouden en deels v.v. kunststof kozijnen, gevelbekleding;
- rondom tuin op goede zonnestand en veel privacy,v.v sierbestrating, borders en vaste planten;
- in de nabije omgeving is een speeltuintje en een speel-/sportveldje; winkels en overige voorzieningen zijn op loopafstand; de uitvalsweg richting A31 (Harlingen - Leeuwarden) is dichtbij.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 239.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning halfvrijstaande woning Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte 96 m² Perceeloppervlakte 370 m² Overige inpandige ruimte 10 m² Inhoud 370 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-01-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting eigen oprit Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Franeker Sectie B Perceelnummer 1807 Oppervlakte 370 m² Eigendomssituatie Volle eigendom