Omschrijving

Dit sfeervolle en volledig gemoderniseerde huis ligt aan de Sexbierumervaart (open vaarwater / Elfstedenroute). Aan de achterzijde is een royale steiger (ca. 30 m²). Naast de woning is een garage / hobbyruimte (ca. 22 m²) aangebouwd met geïsoleerde verdieping (ca. 15 m²). Een prachtige hobbyruimte. De tweede verdieping van het woonhuis is prachtig verbouwd als tienerkamer. Totale perceeloppervlakte: 370 m².

Kenmerken: woonkamer en keuken en gang v.v. vloerverwarming, houtkachelaansluiting, uitstekend onderhouden, moderne keuken, fraaie lichtinval.

Indeling.
B.g.: entree, hal/gang (ca. 4 m²) met toilet en trapopgang, ruime woonkamer (ca. 25 m²) v.v. vloerverwarming met open keuken (ca. 9½ m²) met moderne aanrechtcombinatie (inbouw: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast), bijkeuken (ca. 7½ m²) met loopdeur naar de tuin.
Boven (1ste verd.): overloop (ca. 4 m²), sanitaire ruimte (ca. 6 m²) v.v. toilet en dubbele wastafel, slaapkamer (ca. 12 m²), slaapkamer (ca. 10 m²), badkamer (ca. 3 m²) met inloopdouche,
2de verd.: geheel ingericht als slaapkamer (ca. 15 m²) v.v. dakkapel, "bedstee" en vaste kastruimte (overige ruimte ca. 10 m²).

Aangebouwde garage / hobbyruimte (ca. 22 m²) v.v. openslaande deuren, middels vlizotrap toegang naar de geïsoleerde verdieping (ca. 15 m²) met een goede stahoogte ca. 2.15 m¹.

De tuin is fraai aangelegd met borders, gazon en vaste beplanting. Aan de achterzijde van het perceel is een aanlegsteiger van ca. 30 m². Een prachtige locatie met veel privacy. Heerlijk genieten van de tuin en het water. Het aanleggen van een boot is mogelijk. Direct gelegen aan de Elfstedenroute. De tocht der tochten komt hier langs.


Algemeen: een verzorgde en geheel gemoderniseerde woning op korte afstand van het centrum, gelegen in rustige omgeving en rondom tuin en goede zonnestand, en o.a.:
- voorzien van centrale verwarming (AWB HR combiketel 2007), goed geïsoleerd middels vloer-, muur, glas- en dakisolatie, de begane grond is v.v. betonvloeren, moderne elektrische installatie;
- eigentijdse keuken in lichte kleurstellingen en v.v. complete set inbouwapparatuur;
- veel daglicht en vrije zichtlijnen over de omgeving zijn kenmerkend voor de een goede lichtinval en vrije zichtlijnen over de omgeving;
- de woning is keurig onderhouden en deels v.v. kunststof kozijnen, gevelbekleding;
- rondom tuin op goede zonnestand en veel privacy,v.v sierbestrating, borders en vaste planten;
- in de nabije omgeving is een speeltuintje en een speel-/sportveldje; winkels en overige voorzieningen zijn op loopafstand; de uitvalsweg richting A31 (Harlingen - Leeuwarden) is dichtbij.