Van der Wal Makelaars o.z.
Noord 58
8801 KR Franeker
Tel: 0517 - 39 52 25
info@vdwalmakelaars.nl
Swaerderwei 21, 8851 EG Tzummarum
Vraagprijs € 299.500,- k.k.
Omschrijving
Aan doorgaande weg in het dorp Tzumarrum bevindt zich deze karakteristieke vrijstaande jaren "30 woning met vrijstaande houten garage (ca. 64 m²) en grote loods (ca. 634 m²). Voor de liefhebber is dit een object met vele mogelijkheden. De woning is eenvoudig m.b.t. de staat van afwerking maar uiterst charmant met de authentieke elementen uit het bouwjaar. Het geheel is gelegen op een royale kavel van maar liefst: ca. 1.608 m².
Een bijzonderheid zijn de royale bijgebouwen. Ideaal voor de handige klusser of (semi)professionele hobbyist.
Direct grenzend aan de oprit is een ruime vrijstaande (houten) garage van ca. 8 x 8 = ca. 64 m². Voorzien van elektrische overheaddeur. Er is voldoende ruimte naast deze garage voor de ontsluiting van de achtergelegen loods. De afmetingen hiervan zijn riant: ca. 49,74 x 12,75 m¹ = ca. 634 m² ! Er is krachtstroom aanwezig. Voeding is vanuit de woning.
Overeenkomstig het vigerende bestemmingsplan geldt de navolgende bestemming: Artikel 21 Wonen - 1. De voor ‘Wonen - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor:
1. een aan-huis-verbonden beroep c.q. een kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
We zijn u graag van dienst met het onderzoeken of het mogelijk is om hier uw (bedrijfsmatige) activiteiten te ontplooien en/of voort te zetten.
Indeling.
B.g.: entree, centrale hal/gang met o.a. toilet en trapopgang, de charmante woonkamer wordt gekenmerkt door een fraaie lichtinval, authentieke schouw en uitbouw aan de oostkant van de woonkamer. De vaste kastenwand biedt veel ruimte. De gesloten keuken heeft een eenvoudige aanrechtcombinatie. Er is geen inbouwapparatuur, er is aangrenzend een bijkeuken met ruimte voor witgoed / cv ketel en toegang naar kelder. Er is een initiatief genomen voor het realiseren van een badkamer. Deze is in wording en wordt niet verder afgemaakt. Grenzend aan de centrale hal, is er toegang tot de kantoorruimte. Thans in gebruik als slaapkamer.
Boven 1ste verd.: overloop, 3 slaapkamers en eenvoudige sanitaire ruimte. Een nieuwe indeling kan zorgen voor aanzienlijk meer gebruiksoppervlakte. 2de verd.: royale zolder toegankelijk middels een vlizotrap.
De eerste en tweede verdieping bieden veel mogelijkheden voor het realiseren van extra gebruiks- /woonoppervlakte. Door de indeling aan te pakken ontstaat er een eigentijdse woning met modern wooncomfort.
Algemeen: een karakteristieke jaren dertig architectuur en vrijstaand wonen, met mogelijkheid voor het uitoefenen van uw hobby of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, en o.a:
- v.v. centrale verwarming middels HR combiketel (eigendom, leeftijd onbekend), eenvoudige elektrische installatie, v.v. krachtstroom;
- woning dient gemoderniseerd te worden m.b.t. isolerende eigenschappen, badkamer en keuken;
- verkopers hebben de woning nimmer zelf bewoond en kunnen om die reden niet of niet volledig op de hoogte zijn van evt. tekortkomingen en/of gebreken;
- de daken van zowel de garage als de loods zijn van asbesthoudende plaatmaterialen vervaardigd;
- Tzummarum heeft o.a. scholen, kerken en verenigingen, maar ook een bakker, café-restaurant, snackbar en
recreatiemogelijkheden. Kijk voor meer informatie op tzummarum-firdgum.nl.
- Voornoemde tekst is met zorg samengesteld echter kunnen er geen rechten aan worden ontleend;
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 299.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.722,73
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Eenvoudig
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1938
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
1608 m²
Externe bergruimte
702 m²
Inhoud
451 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
13 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
G
Energie einddatum
09-09-2032
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
HR 107 (Gas Combiketel, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
1050 m² (70.0 m bij 15.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand hout, voor 15 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
634 m² (4974 bij 1275)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Tentdak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Keurmerken
Energie prestatie advies
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Tzummarum
Sectie
C
Perceelnummer
2766
Oppervlakte
1608 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom