Van der Wal Makelaars o.z.
Noord 58
8801 KR Franeker
Tel: 0517 - 39 52 25
info@vdwalmakelaars.nl
Lytse Buorren 44, 8851 ER Tzummarum
Vraagprijs € 315.000,- k.k.
Omschrijving
Deze royale woning biedt niet alleen veel leefruimte in, maar ook om de woning: het ligt op een groot perceel van 733 m², heeft een inhoud van bijna 490 m² en biedt de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Een heerlijke woonkeuken met openslaande deuren brengt binnen en buiten samen, op het terras en onder de overkapping zit je heerlijk vrij buiten, er is een grote werkkamer beneden, en de vrijstaande garage van ca. 44 m² heeft een verdieping en kan desgewenst (ook) als hobby- of praktijkruimte ingezet worden. De oprit biedt plek aan meerdere auto's. Fijn wonen (en evt. werken) dus, zo aan de buitenrand van het dorp!
Indeling.
B.g.: zij-entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang, toegang naar L-vormige woonkamer aan de voorzijde. De grote woonkeuken is van de woonkamer te scheiden middels schuifdeuren. De moderne keukenopstelling heeft veel werkblad, bergruimte en diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron/oven), en biedt alles om fijn te koken en lang te tafelen. Via de openslaande deuren kom je op het achtergelegen terras. In de bijkeuken is plek voor een witgoedopstelling en zijn deuren naar de tuin en de oprit, en naar de ruime werkkamer (vml. garage). Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto's. Achter de woning, grenzend aan het terras is een vrijstaande houten berging met overkapping. De tuin is onderhoudsvriendelijk met enkele borders, leibomen en voornamelijk gazon. De vrijstaande garage is geheel geïsoleerd, heeft een verdieping en is bijvoorbeeld te gebruiken als hobby-/werkruimte, maar ook als aparte praktijkruimte geschikt.
Boven (1ste verd.): overloop, ruime ouderslaapkamer, stijlvolle badkamer met wastafel(kom) met meubel, douchecabine met stort- en handdouche, en 2de wc; 2de en 3de slaapkamer (één is thans in gebruik als garderobekamer; (2de verd.) overloop met bergruimte en een grote 4de slaapkamer met bergvakken in het knieschot. Bergvliering op de slaapkamer.
Algemeen: een fijne ruime gezinswoning waarbij de royale leefkeuken het hart van de woning vormt, en waar wonen en werken goed te combineren zijn, en o.a.:
- voorzien van centrale verwarming (HR combiketel Intergas), vloerverwarming in de woonkeuken, elektrische vloerverwarming in de badkamer; met een moderne elektrische installatie; goed geïsoleerd middels vloer-, muur-, dak- en grotendeels v.v. glasisolatie (HR++ glas begane grond); er is een mechanisch ventilatiesysteem;
- de badkamer is circa 2,5 jaar geleden vernieuwd: maximaal betegeld en modern ingericht;
- de woonkamer en de werkkamer zijn voorzien van een laminaatvloer, de woonkeuken heeft een fraaie, donkere tegelvloer, de verdiepingsvloeren zijn eveneens voorzien van laminaatvloeren;
- de vrijstaande garage is volledig geïsoleerd (dak en gevels) en is uitgevoerd met een overheaddeur en een verdieping; tevens is er water, elektra en een toilet.
Tzummarum (met ca. 1.364 inwoners in 2023) ligt ten noordoosten van Franeker (ong. 10 autominuten) en de A31 (Leeuwarden - Afsluitdijk), het ligt niet ver van de Waddenzee. Door het dorpsgebied stromen de Tzummarumervaart en de Oosterbierumervaart. Het dorp heeft een diverse voorzieningen, zo zijn er een lagere scholen, diverse winkels en bedrijven, een huisartsenpraktijk, recreatiepark de Friese Wadden, diverse sportverenigingen en een sporthal. Jaarlijks worden er meerdere activiteiten georganiseerd door de verschillende verenigingen, waaronder het dorpsfeest, veemarkt met braderie, de toneeluitvoering en verschillende sportevenementen.
Disclaimer.
Deze informatie (inclusief bijlagen) van Van der Wal makelaars bv is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan Van der Wal makelaars bv geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 315.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.316,18
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1988
Bouwjaar toelichting
2011 uitbouw
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
136 m²
Woonkameroppervlakte
22 m²
Perceeloppervlakte
733 m²
Externe bergruimte
78 m²
Inhoud
487 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Indeling
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
05-07-2031
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2012, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
360 m² (20.0 m bij 18.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand hout en parkeerplaats, voor 2 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra en met vliering
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Toelichting
Oprit
Parkeeroppervlakte
48 m² (800 bij 600)
Parkeer capaciteit
4
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Toelichting
plat dak v.v. bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Tzummarum
Sectie
C
Perceelnummer
3057
Oppervlakte
247 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Tzummarum
Sectie
C
Perceelnummer
2559
Oppervlakte
486 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom