Greftswal 13

Omschrijving

Deze zeer royale vrijstaande woning ligt midden in het dorp Menaam, op een ruime kavel van 680 m² en biedt heel erg veel! Aan de buitenkant verwacht je het misschien niet, maar het heeft een woonoppervlakte van maar liefst 202 m² en 7 (!) slaapkamers! Dat maakt het zeer geschikt voor bijv. een samengesteld gezin. Maar ook de inpandige geïsoleerde en van vloerverwarming voorziene garage (65 m²) is ideaal als hobby- of praktijkruimte. Doe daarbij de mooi aangelegde tuin met beschutte veranda met houtkachel, en je weet dat dit een echt droomhuis betreft!

De woning is in de loop der tijd geheel gemoderniseerd en uitgebouwd, heeft een ruime woonkamer annex keuken, en is bijv. geschikt voor een groot (samengesteld) gezin, als meergezinswoning (er is reeds een badkamer op de begane grond) of om wonen en werken te combineren. De inpandige garage is niet alleen geschikt als hobby- of praktijkruimte, maar zou ook aan de woonruimte kunnen worden toegevoegd.

Indeling.
B.g. entree, hal/gang met o.a. trapopgang en toilet, de woonkeuken annex -kamer zijn in totaal ca. 50 m². Vanuit de woonkeuken geven de openslaande deuren toegang naar het terras. De keuken is fraai uitgevoerd in kwalitatief hoogwaardige materialen. De keuken is destijds handgemaakt en o.a. voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad en uitgevoerd met een meerpits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast. De gehele ruimte heeft vloerverwarming. De woonkamer heeft een fraaie eikenhouten vloer. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer en "smûkke" warmte.
Vanuit de woonkamer is er toegang naar een tussenhal met o.a. doorloop naar het kantoor / speelkamer. De badkamer op de begane grond heeft ruime afmetingen en is uitgevoerd met o.a. whirlpool, inloopdouche en dubbele wastafel.

Het is eenvoudig mogelijk om bijv. het kantoor in gebruik te nemen als slaapkamer op de begane grond en middels een kleine aanpassing de badkamer en-suite te maken.

Boven (1ste verd.):
overloop, en maar liefst 7 slaapkamers die allemaal stuk voor stuk ruime afmetingen hebben. Je zou er voor kunnen kiezen om bijv. één kamer te gaan gebruiken als walk-in-closet. De tweede badkamer is eigentijds en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt in lichte en moderne kleurstellingen. Dakramen met verduistering / horren. Kortom: alles erop en eraan.
2de verd.: over de gehele lengte van de oorspronkelijke woning bevindt zich een zolder. Ideaal voor opslag.

Garage.
De inpandige garage (ca. 65 m²) is het eldorado voor iedereen die ruimte zoekt om bijv. te sleutelen of als hobby- / praktijkruimte. Het is een geriefelijke ruimte die o.a. voorzien is van vloerverwarming, water, en uitgebreide elektrische installatie. De dubbele set openslaande deuren maakt het eenvoudig mogelijk om meerdere auto's / motoren te stallen. Aan de voorzijde is een eigen oprit met eveneens ruimte voor meerdere auto's.

De tuin is prachtig aangelegd met o.a. een veranda met houtkachel en ruimte voor een hottub. De zonnestand op het zuidwesten is ideaal. Je kunt zowel van de schaduw als de zon genieten en er zijn meerdere terrassen aangelegd, zodat je altijd een fijne plek kunt vinden. De sierbestrating is afgestemd op metselwerk van het woonhuis. Aan de achterzijde is over een lengte van ca. 15 meter en overkapping gebouwd voor o.a. houtopslag.

Resumé: een prachtig pand dat fraai is verbouwd met het behoud van het authentieke karakter, wat o.a. tot uitdrukking komt in het kleurgebruik en metselwerk van de gevels, de kapconstructie en de aanleg van de tuin. Een compleet plaatje, waar je gelijk van kunt genieten.

Isolatie.
De woning is goed geïsoleerd middels vloer-, muur-, glas- en dakisolatie. In combinatie met de 11 zonnepanelen (eigendom / 2021 geplaatst), zorgt dit ervoor dat er een energielabel A van toepassing is.

Technische aspecten.
- voorzien van betonvloeren deels voorzien van vloerverwarming; de verdiepingsvloeren zijn van hout;
- goed geïsoleerd middels vloer-, muur-, glas- en dakisolatie; zonnepanelen (11 stuks / eigendom / 2021);
- de woning beschikt over energielabel A;
- de garage is eveneens v.v. vloerverwarming, een wateraansluiting, een uitgebreide elektrische installatie, een dubbele set openslaande deuren;
- het geheel is in goede staat van onderhoud, de ramen, deuren en kozijnen zijn van hout.

Menaam is een middelgroot, mooi terpdorp, met ca. 2665 inwoners (2021), uitstekend bereikbaar vanaf de A31 (Leeuwarden - Afsluitdijk), maar ook per boot (gelegen aan de Kleiroute: de Menamervaart stroomt door het dorp). Het is een levendig dorp, met een actieve dorpsbewoners en een dito verenigingsleven, een supermarkt, diverse bedrijven en winkels, lagere scholen en kinderopvang. En binnenkort wordt het karakteristieke Black Horse (café en snackbar) weer heropend.

Deze informatie (inclusief bijlagen) van Van der Wal makelaars bv is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan Van der Wal makelaars bv geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg BTW van toepassing nee Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1908 Bouwjaar toelichting volledig gerenoveerd (2021)/ gemoderniseerd Oppervlakte en inhoud Perceeloppervlakte 680 m² Indeling Soort Object Bedrijfsruimte Totale vloeroppervlakte 65 m² Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-01-2034 Diversen Woonruimte Geen woonruimte aanwezig

Bedrijfsgegevens

Bedrijfsnaam

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties