Leeuwarderweg 12 B

Omschrijving

Wat een ruimte om te leven en te werken, zowel binnen als buiten! Wat dacht je van een tuin met verschillende terrassen, een tuinkamer met een bar (!) en een grote houten schuur (ca. 50 m²); en een royale woonkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, ruime zolder en werk-/hobbyruimte. Deze robuuste, vrijstaande woning bevindt zich op aan de voorname Leeuwarderweg in Franeker, op mooie woonstand en op een - voor stadse begrippen - hele ruime kavel: totale perceeloppervlakte: 754 m². Alles is erop ingericht en gemaakt om comfortabel te leven en te kunnen genieten. Ook wonen en werken combineren kan, evenals gelijkvloers wonen (er is een slaapkamer met badkamer op de begane grond).

Kenmerken: een heerlijk gezins- en leefhuis op een royaal perceel met veel wooncomfort, vlakbij het stadscentrum met alle voorzieningen en 2 supermarkten. Diverse stijl- cq sfeerelementen geven het geheel karakter. Groot perceel, veel leef- en werkruimte zowel binnen als buiten.

Indeling.
B.g.: entree, ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang uitmondend in een vide, waardoor het vertrek ruimtelijk aandoet en veel lichtinval heeft; doorgang naar de lichte woonkamer met sfeerhaard (ter overname) en grote ramen uitkijkend op de straat, suitedeuren naar de woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel, en een moderne keukeninrichting bestaande uit een groot wandmeubel en een hoekaanrecht met diverse apparatuur. De keuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad. Een woonkeuken met heel veel kookcomfort en bergruimte! Hier kook je een sterrenmaaltijd in een handomdraai. De openslaande deuren brengen binnen en buiten samen. 's Ochtends koffie drinken aan de keukentafel of liever buiten in de morgenzon op het terras: hier is het mogelijk.
Vanuit de hal is er eveneens toegang tot de gezellige slaap-/werkkamer en eigen badkamer (geheel betegeld, met douche, wastafel en toilet) op de begane grond. Vanuit de keuken kom je in de hobby-/werkkamer met zij-entree, alsook via een hal (met deur naar tuin) naar de witgoedruimte en de bijkeuken.
De bijkeuken heeft een deur naar de tuinkamer: een heerlijke relaxruimte met bar en veel ruimte om te zitten. Zeer verzorgde en smaakvol ingerichte tuin, een oase van rust met meerdere plekken om te zitten, verschillende terrassen, deels met vlonders, deels bestrating en grint, diverse borders, bomen en veel privacy. Tenslotte is er nog een royale schuur met overkapping, fietsenstalling en berging/hobbyruimte.
Boven (1ste verd.): overloop met trap naar 2de verdieping, 2 slaapkamers aan de voorzijde, betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet; royale slaapkamer aan de achterkant, over de gehele breedte van de woning, met een inloopkast; 2de verd.: toegang middels vaste trap, thans opslagruimte, maar hier zou ook nog een extra slaapvertrek gecreëerd kunnen worden.

Algemeen: gunstig gelegen, royale woning (bouwjaar 2008) met veel comfort en extra's, een fijne tuin en alle stadse voorzieningen op korte loopafstand, en o.a.;
- verwarming door middel van CV installatie (Remeha Tzerra ketel van 2023) en vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. slaapkamer b.g.);
- voorzien van uitgebreid elektra (meterkast met 10 groepen), ook in de schuur met hobbyruimte; WTW systeem;
- goed geïsoleerd conform de normen van 2008: voorzien van energielabel A
- extern schilderwerk is in 2020 professioneel gedaan;
- voorzien van rolluiken, markiezen en screens;
- in de tuin zijn meerdere zitjes gemaakt, sommige houtdelen/vlonders zijn aan onderhoud toe.

Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga, en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijke trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden).

Deze informatie (inclusief bijlagen) van Van der Wal makelaars bv is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan Van der Wal makelaars bv geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 499.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.700,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 185 m² Perceeloppervlakte 754 m² Externe bergruimte 65 m² Inhoud 678 m³ Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Ligbad, 2 Wastafels, Vloerverwarming, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Franeker Sectie B Perceelnummer 4966 Oppervlakte 754 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties