Tiete Weverstraat 5

Omschrijving

VANWEGE DE HOEVEELHEID ANIMO KUNNEN WIJ GEEN AFSPRAKEN MEER INPLANNEN.

In een ruim opgezette, gewilde woonomgeving, ligt deze geheel levensloopbestendige, prima onderhouden woning. Hier heb je geen directe overburen, woon je rustig en toch ben je op korte (fiets)afstand van supermarkten en centrum! De woning heeft een aanbouw en een beschutte achtertuin met een goede zonnestand. Daarnaast is er een garage met een elektrische deur en royale oprit. Een mooie kans deze woning, voor zowel starters op de woningmarkt als voor senioren! Totale perceeloppervlakte: 259 m².

De woning is recent buitenom geschilderd, is goed geïsoleerd middels: vloer,- muur,- dak,- en glasisolatie. heeft energielabel B, en de 6 zonnepanelen leveren een positieve bijdrage aan de energierekening. De fraaie ligging in een omgeving met veel groen, alles wat de woning biedt, en ook het potentieel ervan, maken het tot een gewild object.

Indeling.
B.g.: entree, centrale hal/gang met toilet en trapopgang, lichte woonkamer met grote raampartijen en aan de voorzijde is een erker. Vanuit de woonkamer is er vrij zicht over de omgeving. De woning is geheel levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De badkamer is ingericht met een douche en wastafel met meubel. De slaapkamer heeft grote ramen die uitkijken op de achtertuin. Indien gewenst kan de slaapkamer nog worden vergroot door verder uit te bouwen in de tuin.
De dichte keuken heeft een keurige aanrechtcombinatie voorzien van inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron) en biedt plek aan een eettafel. De aangrenzende bijkeuken biedt veel ruimte voor witgoed en bijv. een (extra) vriezer en/of koelkast, en er is een deur naar tuin. De beschutte tuin biedt veel privacy, is onderhoudsvriendelijk en verzorgd ingericht met sierbestrating en borders. Er is een vrijstaande houten berging (ca. 6 m²), ideaal als opslag voor tuinmeubels en tuingereedschap. De achtertuin is op het westen gesitueerd, hier kun je lekker lang van de zon genieten.
Boven (1ste verd.): overloop met vaste kastruimte, slaapkamer over de volledige breedte van de woning, en heeft veel bergruimte door de vaste kasten, de tweede slaapkamer heeft een dakkapel. Vanuit deze kamer is de berging toegankelijk.

De garage is voorzien van een betonvloer en elektrische garagedeur. Aan de voorzijde biedt een royale oprit ruimte aan meerdere auto's.

Algemeen: deze levensloop bestendige woning, in prima staat van onderhoud en in een fijne buurt aan de rand van Franeker, is klaar voor een nieuwe eigenaar om die vele jaren woonplezier te bieden, en is o.a.:
- voorzien van een CV installatie (Intergas combiketel van 2023); v.v. een moderne elektrische installatie (2023); geïsoleerd middels vloer,- dak,- en spouwmuurisolatie; de 6 zonnepanelen zijn in 2023 geplaatst (capaciteit per paneel: 510 WP);
- in 2022 geheel rondom geschilderd door erkend schildersbedrijf, in 2023 zijn de overloop en de hal professioneel geschilderd;
- aangesloten op het riool i.c.m. een gedeelde beerput, ca. 3 jaar geleden is hier groot onderhoud gedaan, alsook zijn de buizen vervangen voor een goede toevoer naar het diepriool;
- de bovenverdieping is desgewenst efficiënter in te delen, waardoor er bijv. ook een badkamer boven gerealiseerd zou kunnen worden, of een extra slaapkamer;
- zowel de voor- als achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating en borders met vaste planten.

Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden).

Disclaimer.
Deze informatie (inclusief bijlagen) van Van der Wal makelaars bv is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan Van der Wal makelaars bv geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 259.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.448,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 259 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 376 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 14-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (8.94 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (288 bij 659) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Franeker Sectie C Perceelnummer 2012 Oppervlakte 259 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden
U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties