Marten Koopalstrjitte 9

Omschrijving

Dit is een geschikte woning voor wie landelijk wil wonen, maar toch in de beslotenheid van een dorp. En ben je ook nog op zoek naar een woning met extra veel ruimte om te leven: kijk dan eens naar deze royale twee-onder-een kap woning. Door de grote aanbouw achter de woning is het oppervlakte van de begane grond bijna verdubbeld! De moderne keuken heeft een centrale plek in de woning en vormt samen met de woon- en de eetkamer een heerlijke plek om als gezin te verblijven. Een aangebouwde garage met oprit voor meerdere auto's, de tuin grenzend aan het buitengebied en de 10 zonnepanelen, completeren het plaatje. Totale perceeloppervlakte: 380 m².

Indeling.
B.g.: entree, hal, moderne meterkast, trapopgang en toilet; de woonkamer heeft door de grote ramen veel lichtinval, de keuken bevindt zich centraal op de begane grond, en is in een royale U- opstelling uitgevoerd met extra veel bergruimte. Modern wit met een antracietkleurig (composiet) blad, een Boretti fornuis met 6 pitten, een grillplaat en een oven geven cachet aan het geheel. Daarnaast is de keuken voorzien van een Quooker kraan, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Door de grote aanbouw aan de achterzijde is een fijne leefruimte ontstaan, met ook hier veel lichtinval door de lichtkoepels en schuifpui naar de tuin. Door middel van een schuifdeur is de eetkamer desgewenst af te sluiten van de woonkamer en de keuken. De aangrenzende bijkeuken biedt plek voor de witgoedopstelling en heeft tevens een deur naar de tuin.

De diepe voortuin bestaat uit sierbestrating en borders, terwijl een lange oprit naar de garage voert. De verzorgde achtertuin heeft een groot beschut terras direct achter de woning, borders, gazon en een 2de terras bij de blokhut achter in de tuin. Daar geniet je optimaal van het weidse uitzicht over de aangrenzende weilanden!

Boven (1ste verd.): overloop, drie slaapkamers, geheel betegelde badkamer met ligbad/douche en wastafel met groot badmeubel. 2de verd.: via een vaste trap kom je op de zolderverdieping met een overloop/bergruimte en een zolderkamer, die prima te gebruiken is als extra (kinder)slaapkamer.

De garage heeft zowel aan de voor- als aan de achterkant openslaande deuren: zo kan je gemakkelijk in de achtertuin komen. De diepe oprit biedt plek aan meerdere auto's.

Algemeen: een hele fijne gezinswoning met veel leefruimte, aan de rand van het dorp, met de voordelen van het buitengebied direct nabij, en o.a.;
- verwarming middels CV installatie (Nefit topline combiketel) met radiatoren en vloerverwarming (woonkamer, eetkamer/aanbouw, bijkeuken); moderne meterkast; de gevels zijn (na)geïsoleerd, vloer- (b.g.), dakisolatie en glasisolatie; 10 zonnepanelen (2023); energielabel B;
- er ligt een nieuwe PVC vloer op de begane grond (m.u.v. de bijkeuken);
- er zijn nieuwe kunststof dakgoten en windveren rondom de woning aangebracht;
- door de hoogte van de zolderkamer is dit geen 'officiële' slaapkamer, maar het kan prima als logeer- of kinderkamer gebruikt worden;
- en de tuin: daar geniet je in alle privacy van het weer en de mooie omgeving!

Ingelum (Engelum) is een rustig dorpje in de gemeente Waadhoeke met iets meer dan 400 inwoners. Het ligt ten noordwesten van Leeuwarden. Het bevindt zich midden tussen de groene akkers, en heeft diverse fietspaden en wandelroutes in de naaste omgeving. Het is een dorp met een actief verenigingsleven, het heeft een eigen dorpshuis met een groot terras, een kaatsveld, speel-/voetbalveld en een speeltuin. Er is een peuterspeelzaal. Grotere dorpen in de omgeving als Bitgummole, Berltsum en Menaam bieden diverse voorzieningen als lagere scholen en supermarkten. En natuurlijk is de stad Leeuwarden vlakbij.

Deze informatie (inclusief bijlagen) van Van der Wal makelaars bv is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan Van der Wal makelaars bv geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 285.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.298,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 380 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 538 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 25-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 94 m² (8.64 m bij 10.9 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (729 bij 285) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beetgum Sectie F Perceelnummer 760 Oppervlakte 380 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties