Keatsebuorren 13

Omschrijving

Dit is een droomwoning! Wat een luxe en allure, en dat in een fraai, karakteristiek jasje! Heel bijzonder: de woning is geheel vernieuwbouwd, waarbij kosten noch moeite zijn bespaard. Hier hoef je echt niets meer te doen, en bovendien heeft het een A (energie)label!

Deze nieuwgebouwde woning ligt op een historische locatie in het centrum van dorp: sinds 1654 was er op dit adres een bakkerij annex dorpscafé gevestigd. In het boek de "Bakkers fan Easterbierrum" is deze hele historie vastgelegd. Maar nu is er een nieuw hoofdstuk geschreven: het gehele gebouw is compleet opnieuw opgetrokken, overeenkomstig de eisen van deze tijd en met een extra stuk "Hollywood" allure. Laat je verrassen door wat je achter de karakteristieke gevel aantreft...

Echt alles is nieuw: betonvloeren met vloerverwarming, er zijn nieuwe ramen, deuren en kozijnen, er is volledig nieuw installatiewerk (leidingen, elektra etc.), alles is strak afgewerkt en ingebouwd/weggewerkt, overal door de woning zijn inbouwspots, moderne zwarte deuren en deurbeslag, de begane grond heeft een fraaie visgraat dekvloer en de woning is uitstekend geïsoleerd. Het geheel is met respect voor de historie gebouwd. De achtergevel is met zink zetwerk bekleed, wat bijdraagt aan de hoogwaardige uitstraling. 

Indeling.
B.g.: entree met hal/gang met garderobe en meterkast, en toilet; aan de voorzijde van de woning is de royale living met diverse hoge raampartijen en brede vensterbanken, de trapopgang is geïntegreerd in de tussenwand annex roomdivider, achter is de woonkeuken: heerlijk ruim en met een groot kookeiland en een kastenwand met diverse inbouwapparatuur. Ook hier is veel lichtinval door een hoog raam en de dubbele set openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend is de wasruimte met spoelbak en nog een deur naar de tuin. 
De beschutte binnentuin is geheel beschut en onderhoudsvrij ingericht met een groot terras (via opstapjes) met een grote haard (leuk detail: dat is de voormalige bakkersoven), een pergola, vakken met gras en split. 
Tevens is er een vrijstaande berging van ca. 23 m². Verkopers hebben een vergunning voor een nieuwe garage met kap t.p.v. de bestaande berging: zie tekeningen.

Boven (1ste verd.): overloop, toilet en wasruimte, 4 grote slaapkamers en aan de voorzijde een kleinere slaapkamer; de grote en zeer luxe uitgevoerde badkamer (ca. 18 m²) met een wastafelmeubel met marmeraccenten, 2 wasschalen met in de wand geïntegreerde kranen en ronde spiegels, een vrijstaand ligbad en een inloopdouche met stortdouche en handdouche.

Algemeen: een heel royale en luxe nieuw opgetrokken woning in een karakteristiek jasje, energiezuinig (A label!) en rustig gelegen in het hart van het dorp, en o.a.:
- verwarming en warm water middels CV combiketel (Intergas HR ketel van 2021), vloerverwarming op de begane grond; 
- uitstekend geïsoleerd middels vloer-, muur-, dak- en glasisolatie;
- volledig nieuw installatiewerk en uitgebreid elektra;
- wonen en werken zou hier prima kunnen: Bestemmingsomschrijving Wonen - 1 (woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor: een aan-huis-verbonden beroep c.q. kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
- recent is de woonomgeving gemoderniseerd en ingericht met o.a. nieuw straatmeubilair en bestrating. De dorpskern en leefbaarheid stonden hierbij centraal: er zijn o.a. een speeltuin en een pleintje gerealiseerd.
- Oosterbierum is een dorpje ten noorden van Franeker, telt zo'n kleine 500 inwoners, heeft een lagere school, ligt aan het begin van de Slachtedyk (oude slaperdijk), en ligt tussen het grotere Sexbierum en Tzummarum met diverse voorzieningen.

Deze informatie (inclusief bijlagen) van Van der Wal makelaars bv is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan Van der Wal makelaars bv geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 549.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.358,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2021 Bouwjaar toelichting 2022 nieuw opgetrokken Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 233 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Perceeloppervlakte 353 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 850 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-05-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Combi (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sexbierum Sectie G Perceelnummer 1424 Oppervlakte 353 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden
U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties