Bosboom Toussaintstraat 2

Omschrijving

Wauw, wat een pareltje deze woning! Volledig gerenoveerd en uitgebouwd, alles met behoud van het authentieke karakter. Het hele huis is in absolute nieuwstaat! De look & feel van deze woning geven meteen een gevoel van thuiskomen. En de woning heeft bijzondere extra's: wat te denken van 4 slaapkamers en 2 badkamers en een eigen kroegje!
Je woont hier in een rustige omgeving en toch centraal in de stad, met alle stadse voorzieningen op loopafstand. Aan zowel de voor- als achterzijde is er een beschutte tuin met veel privacy gerealiseerd. De woning is optimaal geïsoleerd en heeft 10 zonnepanelen. Totale perceeloppervlakte: 167 m².

Er is veel meer woonruimte dan de voorgevel doet vermoeden: er is maar liefst 147 m² aan woonplezier, met een heerlijk ruime living en een robuuste woonkeuken. Op de verdieping zijn 4 ruime slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom is voorzien van een badkamer en-suite: alsof je in een luxueuze hotelsuite gaat logeren. Optimaal genieten in je eigen huis! En wil je even helemaal tot jezelf komen? Dan kun je je terugtrekken in de kleinste kroeg van Harlingen. De kelder is op uiterst charmante wijze ingericht als kroegje (voorzien van ventilatie) en eerlijk is eerlijk, hier vind je geen tweede van!

De perfectionistische staat van afwerking, in combinatie met het gebruik van hoogwaardige en eigentijdse materialen, zorgen ervoor dat het een instapklare woning is. Je hoeft hier echt niets meer te doen, hooguit je eigen kleurenpalet aanbrengen. De basis is thans in lichte kleurstellingen uitgevoerd en voegt zich naar ieder interieur.

Indeling.
B.g.: entree, centrale hal/gang met o.a. de trapopgang en het toilet. Rechts van de entree, is een kantoorruimte (thuiswerkplek) gecombineerd met de garderobe; links kom je in de royale living met prachtige lichtinval o.a. door de originele glas-in-lood ramen n een erker met openslaande deuren naar de tuin. Er is een schouw met houtkachelaansluiting: heerlijk om in deze tijd van het jaar bij het vuur te zitten. De achtergelegen woonkeuken is zeer ruim en fraai uitgevoerd met een hoogwaardige keukeninrichting die van alle gemakken is voorzien (met o.a. 6 pits gaskookplaat en 2 ovens). De openslaande deuren grenzen direct aan de beschutte binnentuin: binnen en buiten gaan daardoor naadloos in elkaar over. Aan de achterzijde van de keuken is een grote bijkeuken met onder meer ruimte voor witgoed en veel bergruimte.
Boven (1ste verd.): overloop met veel lichtinval, separaat toilet; aan de voorzijde zijn twee ruime slaapkamers en een eigentijdse badkamer, met een ruime inloopdouche en een 2 persoons wastafel, en een 3de slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer. Een heerlijke ruimte, met een badkamer en-suite, eveneens met een ruime douche, een XL wastafel en vloerverwarming.

Zowel aan de voor- als achterzijde is er een beschutte tuin gerealiseerd met veel privacy. Gedurende de gehele dag kun je genieten van zon of schaduw. Het geheel is onderhoudsarm aangelegd. Aan de voorzijde is een overkapping cq. houtopslag gerealiseerd. Er is voldoende ruimte voor het parkeren van bijv. fietsen.

En in de kelderruimte is dus een eigen bruine kroeg! Hoe bijzonder is dat! Super sfeervol: een plek om je met vrienden te vermaken, of je terug te trekken en muziek te luisteren... (verwarmde en geventileerde ruimte).

Algemeen: Een ideale ligging aan de rand van het centrum, in een rustige woonomgeving met alle gemakken van de stad zoals winkels, horeca en het station op loopafstand, en o.a.:
- (sfeer)elementen zoals originele Harlinger witjes en van Hulst tegeltjes, paneeldeuren, balkenplafonds en glas-in-lood ramen geven het geheel karakter;
- de keuken is in stijl uitgevoerd: modern klassiek met een natuurstenen blad en spoelbak, de afzuigkap in een schouw geïntegreerd en met berg- en werkruimte;
- de sanitaire ruimtes geven een gevoel van hotelluxe, met de douches en kranen in stijlvol zwart uitgevoerd in combinatie met wit en hout;
- voorzien van centrale verwarming middels HR combiketel (2022 - eigendom), met extra capaciteit (overal tegelijk warm water), radiatoren met smart thermostaatknoppen en een smart thermostaat; deels voorzien van vloerverwarming;
- goed geïsoleerd middels vloer-, muur-, dak- en glasisolatie (ook de glas-in-lood ramen zijn v.v. HR++ glas); energiezuinig middels 10 zonnepanelen: de zonnepanelen zijn uit 2022 (in eigendom) en brengen ca. 4.000 Wp op;
- de woning is in uitstekende staat van onderhoud zowel in- als extern; de afwerking van het geheel is uitstekend;
- er is voldoende parkeerruimte in de directe omgeving van de woning (parkeervignet van toepassing);
- gedurende het hele jaar zijn er in Harlingen vele activiteiten die bijdragen aan het energieke karakter van de havenstad, er is een volwaardig aanbod van winkels, scholen en verenigingen.

Harlingen is één van oudste zeehavensteden van Nederland en staat bekend om zijn nautisch verleden en cultureel erfgoed. Het heeft een fraai historisch centrum, meerdere havens, vele monumenten, leuke winkels, fijne restaurants, diverse scholen en supermarkten en vergeet niet de bootverbinding naar Terschelling en Vlieland, de grote bruine vloot en het stadsstrand. Kortom: Harlingen heeft alles wat nodig is om lekker te wonen!

Deze informatie (inclusief bijlagen) van Van der Wal makelaars bv is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan Van der Wal makelaars bv geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 459.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.104,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 148 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 167 m² Inhoud 591 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafelmeubels, Wastafel, 2 Vloerverwarmingen, Dubbele wastafel, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Calentha CW6 HR combiketel (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (9.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting platte daken v.v. bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Harlingen Sectie A Perceelnummer 6214 Oppervlakte 125 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Harlingen Sectie A Perceelnummer 8549 Oppervlakte 42 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties