Lytse Buorren 44

Omschrijving

Deze royale woning biedt niet alleen veel leefruimte in, maar ook om de woning: het ligt op een groot perceel van 733 m², heeft een inhoud van bijna 490 m² en biedt de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Een heerlijke woonkeuken met openslaande deuren brengt binnen en buiten samen, op het terras en onder de overkapping zit je heerlijk vrij buiten, er is een grote werkkamer beneden, en de vrijstaande garage van ca. 44 m² heeft een verdieping en kan desgewenst (ook) als hobby- of praktijkruimte ingezet worden. De oprit biedt plek aan meerdere auto's. Fijn wonen (en evt. werken) dus, zo aan de buitenrand van het dorp!

Indeling.
B.g.: zij-entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang, toegang naar L-vormige woonkamer aan de voorzijde. De grote woonkeuken is van de woonkamer te scheiden middels schuifdeuren. De moderne keukenopstelling heeft veel werkblad, bergruimte en diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron/oven), en biedt alles om fijn te koken en lang te tafelen. Via de openslaande deuren kom je op het achtergelegen terras. In de bijkeuken is plek voor een witgoedopstelling en zijn deuren naar de tuin en de oprit, en naar de ruime werkkamer (vml. garage). Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto's. Achter de woning, grenzend aan het terras is een vrijstaande houten berging met overkapping. De tuin is onderhoudsvriendelijk met enkele borders, leibomen en voornamelijk gazon. De vrijstaande garage is geheel geïsoleerd, heeft een verdieping en is bijvoorbeeld te gebruiken als hobby-/werkruimte, maar ook als aparte praktijkruimte geschikt.
Boven (1ste verd.): overloop, ruime ouderslaapkamer, stijlvolle badkamer met wastafel(kom) met meubel, douchecabine met stort- en handdouche, en 2de wc; 2de en 3de slaapkamer (één is thans in gebruik als garderobekamer; (2de verd.) overloop met bergruimte en een grote 4de slaapkamer met bergvakken in het knieschot. Bergvliering op de slaapkamer.

Algemeen: een fijne ruime gezinswoning waarbij de royale leefkeuken het hart van de woning vormt, en waar wonen en werken goed te combineren zijn, en o.a.:
- voorzien van centrale verwarming (HR combiketel Intergas), vloerverwarming in de woonkeuken, elektrische vloerverwarming in de badkamer; met een moderne elektrische installatie; goed geïsoleerd middels vloer-, muur-, dak- en grotendeels v.v. glasisolatie (HR++ glas begane grond); er is een mechanisch ventilatiesysteem;
- de badkamer is circa 2,5 jaar geleden vernieuwd: maximaal betegeld en modern ingericht;
- de woonkamer en de werkkamer zijn voorzien van een laminaatvloer, de woonkeuken heeft een fraaie, donkere tegelvloer, de verdiepingsvloeren zijn eveneens voorzien van laminaatvloeren;
- de vrijstaande garage is volledig geïsoleerd (dak en gevels) en is uitgevoerd met een overheaddeur en een verdieping; tevens is er water, elektra en een toilet.

Tzummarum (met ca. 1.364 inwoners in 2023) ligt ten noordoosten van Franeker (ong. 10 autominuten) en de A31 (Leeuwarden - Afsluitdijk), het ligt niet ver van de Waddenzee. Door het dorpsgebied stromen de Tzummarumervaart en de Oosterbierumervaart. Het dorp heeft een diverse voorzieningen, zo zijn er een lagere scholen, diverse winkels en bedrijven, een huisartsenpraktijk, recreatiepark de Friese Wadden, diverse sportverenigingen en een sporthal. Jaarlijks worden er meerdere activiteiten georganiseerd door de verschillende verenigingen, waaronder het dorpsfeest, veemarkt met braderie, de toneeluitvoering en verschillende sportevenementen.

Disclaimer.
Deze informatie (inclusief bijlagen) van Van der Wal makelaars bv is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan Van der Wal makelaars bv geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.316,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1988 Bouwjaar toelichting 2011 uitbouw Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 733 m² Externe bergruimte 78 m² Inhoud 487 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-07-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 360 m² (20.0 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Oprit Parkeeroppervlakte 48 m² (800 bij 600) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting plat dak v.v. bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tzummarum Sectie C Perceelnummer 3057 Oppervlakte 247 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tzummarum Sectie C Perceelnummer 2559 Oppervlakte 486 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties